Prix en baisse

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Réf : 1020712

Grand duplex T5 dans petite copropriété avec jardin - Fontaine -...

En exclusivité - Fontaine - à l'angle de la rue Yves Farge et Marcel Cachin - Grand appartement en duplex avec balcon et jardin, dans une petite copropriété, 5 pièces + cuisine (T5) d'environ 155,40 m². L'appartement se compose de : - un grand séjour donnant sur un balcon exposée sud-ouest avec magnifique vue Vercors, - une cuisine séparée entièrement équipée, - trois chambres dont une avec grand placard, - une salle de bains, - WC séparés. A l'étage inférieur : - une grande pièce de vie de plain pied d'environ 32 m² avec coin cuisine, - une salle de bains Chauffage individuel électrique. (Coût annuel de la consommation électrique : environ 2900€) Les deux niveaux de l'appartement peuvent être complètement dissociés si nécessaire puisqu'ils disposent chacun d'une porte palière. Dans une copropriété de taille familiale (2 lots d'habitation), en auto-gestion (pas de charges), fermée et sécurisée, qui dispose de places de parking et d'un jardin privatif. Situé à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, parcs...) et des transports en commun (tram et bus), avec accès rapide à Grenoble et à l'autoroute. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » À voir rapidement ! Votre contact : Emmanuel - o632650075 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

279 000 €

Sous-compromis

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Réf : 1743

À vendre – Dernier étage avec terrasse et vue Vercors

Fontaine (38600)

NOUVEAUTÉ NAHMIAS IMMOBILIER Dernier étage, grande terrasse plein sud, à deux pas de Grenoble ! À Fontaine, 7 avenue Aristide Briand, venez découvrir ce beau duplex lumineux de type 3 pièces + cuisine, situé au 3 ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate de Grenoble et du tramway. D’une surface de 58 m², cet appartement au volume agréable séduit par sa configuration atypique, son plan fonctionnel et surtout sa grande terrasse de 16 m² exposée plein sud avec vue sur le Vercors, idéale pour profiter pleinement de l’ensoleillement toute l’année. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine aménagée, de deux chambres à l’étage, d’une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le bien offre un fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. En complément, vous bénéficiez d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en double vitrage, d’une cave en sous-sol, d’un interphone, ainsi que de deux places de stationnement privatives (en supplément : 7 000 € chacune). Le DPE est classé D. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, extérieurs généreux, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes. Le bien est actuellement vendu loué 680 € + 53 € de charges , avec un préavis donné par le locataire pour un départ en novembre (ce dernier partant s’installer à l’étranger). Une situation idéale, que ce soit pour un investissement locatif (rentabilité brute de 8 %) ou une occupation future (libre en novembre). Charge de 300 € / Trimèstre et 1700 € TFX par an Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Émilie-Rose Vigneri – Agence NAHMIAS 06 38 32 95 15 ou emilieimmovictorhugo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

99 000 €

Sous-offre

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Réf : 1742

A vendre T3 Traversant Dernier Étage – Loggia – Résidence Isolée –...

Saint-Martin-d'Hères (38400)

À Saint-Martin-d’Hères, au 21 rue Auguste Blanqui, découvrez ce T3 traversant de 59,74 m² situé au dernier étage , sans ascenseur, isolé par l’extérieur . L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec accès à une loggia fermée , d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Le bien dispose de volets roulants électriques , d’un chauffage individuel électrique , et d’une double orientation garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L’étiquette énergétique est classée D (nouvelle version du DPE), ce qui assure un niveau de performance correct pour ce type de bien. L’immeuble est bien entretenu , sans travaux à prévoir dans la copropriété. Les charges courantes s’élèvent à environ 1 010 € par an , et la taxe foncière est de 1 052 € . Un parking commun est à disposition des copropriétaires dans la résidence. L’appartement est en bon état général ; selon les goûts de chacun, une légère modernisation pourra être envisagée pour mettre l’espace au goût du jour. Le prix de vente est fixé à 118 000 € , pour un bien sain, lumineux et bien situé, offrant un bon potentiel pour un premier achat ou un investissement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Émilie-Rose Vigneri au 06 38 32 95 15 , emilieimmovictorhugo@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

110 000 €

Sous-compromis

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Réf : 1020709

Saint Egrève La Monta - T3 de 55 m² au calme sans vis-à-vis

Saint-Égrève (38120)

Saint-égrève secteur pavillonaire au 24 rue Adolphe Muguet, au sein d'une résidence "Le Parc" calme et bien située sur le secteur de la Monta. T3 traversant au 5ème étage et d'une surface de 55 m², il se compose d'une entrée desservant un séjour exposé Sud/Est avec accès au balcon, une cuisine avec large loggia (possibilité de la fermer), un espace nuit composé de 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Au calme et sans aucun vis-à-vis avec une vue dégagée sur les massifs. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Charges annuelles de 1 428 € comprenant le chauffage et l'eau chaude ainsi que les charges communes (ascenseur, parking, parc...). La résidence est à jour de travaux et la réfection des montées est en cours. Facilité de stationnement (grand parking pour la résidence) le DPE est en D nouvelle version Vous serez proche de toutes les commodités (écoles, bus, tram et commerces). Une opportunité à ne pas manquer ! Votre contact : Jérôme O680911620 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

115 000 €

Nouveauté

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Réf : 1020703

Saint martin d'hères - Joli T3 de 84 m² habitable en dernier étage

Saint-Martin-d'Hères (38400)

Idéal 1er achat ou investissement en colocation (3 chambres) - Sur la commune de Saint-Martin d'hères au 65 avenue Jean-Jaurès, au "ème et dernier étage sans ascenseur, joli T3 de 84 m² au sol exploitable et exploité et 50 m² carrez. Il se compose d'une entrée/dégagement desservant un salon en double exposition Sud/Est, une cuisine séparée aménagée avec espace buanderie en sous-pente, un séjour de 19 m² et 2 spacieuses chambres de 12 et 24 m² au sol, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Le chauffage est individuel au gaz de ville, tout en double vitrage avec une bonne isolation. DPE D nouvelle version. Copropriété très bien entretenue et propre. Proximité Domaine Universitaire. Faibles charges de 61 €/mois et taxe fo,cière de 1 071 €. Très bonne rentabilité en colocation étudiante de minimum 8% net. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Ne manquez pas cette opportunité ! Votre contact : Jérôme au O680911620

115 000 €

Nouveauté

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Réf : 1020705

Grenoble centre-ville cours Berriat - T2 de 39 m² en étage

Grenoble (38000)

Grenoble au centre-ville - Venez découvrir cet appartement à rénover traversant Sud/Nord de 2 pièces au 3ème étage sans ascenseur et idéalement situé au 36 cours Berriat (proche K'store). Il se compose d'une entrée/dégagement avec sol en mosaïque desservant une belle pièce de vie avec alcôve donnant sur le cours Berriat avec cheminée marbre, un bel espace cuisine avec alcôve et petite vue Chartreuse. Le chauffage est individuelle électrique et l'eau chaude produite par un ballon électrique. Belle hauteur sous plafond. Une cave complète le tout. Faibles charges de 44 €/mois Produit idéal soit pour un 1er achat soit pour un investissement locatif. Rénovation à prévoir. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Votre contact : Jérôme O680911620 Logement à consommation d'énergie excessive : classe F

125 000 €

Sous-compromis

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Réf : 1738

Sous offre – Grange aux Gauchoirs, Bourg d’Oisans – Un cadre de...

Le Bourg-d'Oisans (38520)

À vendre – Grange à rénover aux Gauchoirs, Bourg d’Oisans – Un cadre de vie unique et exceptionnel ! Située dans le secteur privilégié et calme des Gauchoirs, cette grange d'exception, avec un immense potentiel de rénovation (travaux et budget important à prevoir ) , offre une opportunité rare pour les amoureux de la nature . Au pied des montagnes, cette maison des années 1900 ,est un véritable havre de paix. Caractéristiques du bien : Partie habitable : Le rez-de-jardin (étage 0) comprend une grande pièce voûtée, une cuisine, ainsi que deux pièces dans le fond de la maison. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec balcon, offrant une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes. Cave : En sous-sol qui est spacieuse sous toute la cuisine, offrant un excellent espace de rangement. Partie grange : De multiples possibilités s’offrent à vous, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire dans la grange pour agrandir l’espace habitable. Annexes : Ancien cabanon de jardin et une bâtisse en pierre avec toit refait à neuf, parfait pour aménager un atelier ou une dépendance. Terrains et annexes : Ce bien unique est vendu avec plusieurs parcelles : Forêt : 3 220 m² Jardins attenants à la maison : 585 m2 Parcelles supplémentaires : 5 205 m², situées aux Grandes Côtes, ainsi que 6025m2 Giteaux. Parcelle en bordure du chemin du Lauvitel : 950 m². Située à seulement 5 minutes des télécabines de Venosc pour accéder aux Deux Alpes, à 40 minutes d’Alpe d’Huez, et à 10 minutes du centre de Bourg d'Oisans, cette maison bénéficie d’une localisation exceptionnelle . Vous pourrez profiter de magnifiques promenades en partant directement de la maison, avec un accès facile au lac du Lauvitel . De plus, vous serez juste en face de la piste cyclable qui longe le Vénéon et qui mène jusqu'à Allemont, en passant par le lac de baignade de Buclet et du Lac Bleu , à seulement 15 minutes en vélo ! Cette maison offre un cadre de vie rare et privilégié, avec des possibilités infinies d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet de vacances. La tranquillité, l’environnement montagnard, et la proximité des remontée mecanique, vous offre le parfait compromis entre une vie de village et les stations de ski. N'attendez plus pour découvrir ce bien rare et unique qui a tout pour plaire : un cadre de vie exceptionnel, un potentiel d’aménagement hors du commun, et un emplacement rare . N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 06 38 32 95 15 Contactez-moi dès maintenant pour saisir cette chance !

70 000 €

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Réf : 1735

Maison à rénover à Vendre Villard Notre Dame

Villard-Notre-Dame (38520)

EXCLUSIVITÉ – Maison à Villard-Notre-Dame, un havre de paix en pleine nature Découvrez un bien unique et rare, niché au cœur du Massif des Écrins, dans le charmant village de Villard-Notre-Dame. Villard-Notre-Dame est un véritable joyau des Alpes, perché à plus de 1 500 mètres d’altitude et offrant un cadre de vie hors du temps, entre sérénité et paysages grandioses. Ce village authentique est un refuge idéal pour les amoureux de la nature, loin de l’agitation urbaine mais à seulement quelques minutes de Bourg-d'Oisans et des stations de ski comme l'Alpe d’Huez ou Les Deux Alpes. Randonneurs, skieurs, cyclistes et contemplatifs trouveront ici un paradis préservé. À quelques mètres seulement, un point de vue à 360° sur l’Oisans offre un panorama à couper le souffle sur les sommets enneigés, où l’on peut observer marmottes et chamois. Cette propriété de caractère se compose de trois espaces distincts, offrant un énorme potentiel : 43 m² déjà habitable, parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur le Massif des Écrins. Un lieu cosy et chaleureux, idéal pour profiter immédiatement du cadre exceptionnel. Deux espaces à aménager selon vos envies, dont une vaste grange de 150 m². Il est important de noter que ce bien nécessite un budget travaux conséquent . La grange de 150 m² demande une rénovation complète, le toit en amiante devra être remplacé , et l’ isolation ainsi que l’aménagement intérieur sont à réaliser intégralement . Ces travaux sont indispensables mais permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Vous aurez la possibilité de réunir les espaces pour créer une immense maison familiale où le bois et la pierre offriront un cachet unique, ou d’aménager plusieurs appartements indépendants, parfaits pour un projet de location saisonnière ou un gîte de montagne. Ce bien rare vous offre un cadre idyllique et une opportunité exceptionnelle d’acquérir un coin de paradis au cœur des Alpes. Un lieu magique où la nature est reine, à seulement quelques minutes des stations de ski et des sentiers de randonnée. Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent l’authenticité et sont prêts à investir dans une rénovation ambitieuse ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et une visite. Emilie-Rose Vigneri 06 38 32 95 15 emilieimmovictorhugo@gmail.com

195 000 €

Sous-offre

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Réf : 1020701

Grenoble - Joli T4 de 100 m² en centre-ville

Grenoble (38000)

Grenoble Centre-Ville - A l'angle de l'avenue Félix Viallet et du boulevard Edouard Rey, au sein d'une belle résidence ancienne, joli T4 de 100 m² en étage avec ascenseur conservant les codes de l'ancien (carreaux ciment, staffs, rosaces, hauteur sous plafond, cheminée marbre...). Il se compose d'une entrée/dégagement desservant un salon, une salle à manger, 2 chambres, une grande salle d'eau avec douche italienne , un wc séparé, un dressing et un grand espace de rangements. De plus vous aurez une cave et un grand galetas au dernier étage, 2 balcons et un espace vélos dans la cour intérieure. Interphone et petit double vitrage. Le DPE est en D nouvelle version. Les charges de copropriété sont de 96 €/mois et la taxe foncière 2024 de 2 400 €. Il faut prévoir un rafraîchissement général et d'une modernisation de la cuisine et de la douche. Le tableau éléectrique est aux normes actuelles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente 295 000 € + honoraires agence de 6,78%. soit un prix global de 315 000 €. Votre contact : Jérôme O680911620

275 000 €

Sous-compromis

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Réf : 1732

À VENDRE – Appartement T2 – Grenoble Foch / Eaux-Claires

Grenoble (38100)

Sous offre mais nous en avons un autre similaire à vendre (demande par mail) Idéal Investisseur – T2 Loué avec Rentabilité de 8 % ! T2 à vendre en exclusivité – 3 bis rue Sidi Brahim, Grenoble . Cet appartement de 45,99 m² , actuellement loué 480 € + 70 € de charges , offre une rentabilité brute de 8 % et génère des revenus locatifs immédiats et rentables . Il constitue une opportunité d’investissement locatif exceptionnelle , alliant sécurité et rendement . L’appartement, déjà occupé , représente un placement sécurisé . Ce logement fonctionnel et lumineux comprend un coin cuisine entièrement équipé , un séjour spacieux avec un accès à un balcon exposé plein sud , une chambre et une salle de bain . Il est situé au 1er étage avec ascenseur , bénéficiant d’un chauffage collectif ainsi que de l’eau chaude et froide collectives . Un parking privé est également à disposition. L’investissement est sécurisé grâce à une location auprès d’une association , garantissant un paiement sans risque et une stabilité locative . Les locataires sont en place depuis le 08/04/2021 et le bail a été renouvelé le 07/04/2024 . Il ne sera pas possible de donner congé au locataire avant un renouvellement de bail, soit un délai minimum de 3 ans . Les dépenses des charges courantes du 01/10/2022 au 30/09/2023 s’élèvent à 1 087,57 € . Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur . Le DPE a été réalisé selon l’ancienne version . Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : 06 38 32 95 15

73 000 €

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